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楼价
2018年10月16日

平特肖图 www.102488.fun          随着美债息不断挑战多年高位,各资产价格大幅波动,连强势的美股及香港人最关心的本地楼价,近日亦有转势迹象,一时间似乎只有现金才是安全的选择。

        香港楼价升了十多年,有所下跌实不足为奇,但问题是今次是调整还是重挫的开端?

        从利息看,美国的中性利率约为3%。除非联储局把利息加至高于长期增长水平,否则未来加息幅度应不多于四次。即使香港全数跟随,1厘利息的增加,对供楼影响不算大。

        至于供应,即使政府已计划发展大屿山,但「远水不能救近火」,未来3至4年楼宅供应的变化仍低。

        最大问题是收入。国内增长明显放缓,再加上贸易战,其冲击已开始扩散到不同行业,近期资本市场大为波动,反映企业今明两年利润很可能会减少,故薪金、消费及租金等的增长,相信亦有回调压力。

        综合而言,楼价向下的机会确愈来愈大,但除非国内经济出现极大风险,否则现时推测楼价会暴跌,仍言之尚早。

        作者为中原证券及资产管理执行董事梁钧宇

        转载自经济日报